Como falei anteriormente, eu e meu marido compramos um apartamento recentemente. (Viva!)…Depois de anos de casados, tomamos essa difícil decisão de comprar um imóvel. Afinal, são muitas questões que devemos levar em conta, não é mesmo?

Pontos Positivos

  1. Garantia de um imóvel no futuro
  2. Valorização do patrimônio.
  3. Não pagar aluguel.

Pontos Negativos:

  1. Juros altos
  2. Fixar local: se existir uma insatisfação com o imóvel ou com o bairro, com a compra do imóvel, fica mais difícil fazer mudanças.
  3. Dificuldade em alugar ou repassar o bem.

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Depois de morar em vários bairros, escolhemos a região que mais gostamos e começamos a procurar um apartamento, a decisão veio após uma excelente oportunidade de valor. Um imóvel com bom preço mas que precisava de reforma. Fizemos as contas, colocamos tudo no papel e mesmo com toda a reforma, valia a pena ficar com o imóvel.

Fizemos a proposta e começamos a organizar os documentos para o financiamento. Fiz orçamento de taxas de juros em três bancos: Itaú, CEF e Santander.

O Santander foi quem ofereceu a menor taxa e o financiamento mais rápido. Então, optamos por eles! É válido verificar as tabelas de juros (Valor da divida, a taxa de juros, os valores de seguro e o valor total da parcela e abatimento de divida). Mas em geral, fica mais ou menos assim, considerando um imóvel de 500 mil reais:

Preço do Imóvel: 500 mil reais
Valor de entrada mínima: 100 mil reais
Valor a financiar: 400 mil reais

Valor da parcela inicial: R$ 4 mil reais
Valor de abatimento da divida: R$ 1 mil reais
Valor do juros: R$ 3 mil reais.

Com essas contas, é como se eu tivesse pagando um aluguel de R$ 3 mil reais e uma poupança de R$ 1 mil reais ao mês. Mas tem os lados positivos:

  • O imóvel valoriza
  • As parcelas diminuem com o passar do tempo
  • Se você puder antecipar parcelas, abate 100% o Juros.

 

Existem outras opções de financiamento, onde as parcelas ficam sempre fixas, o valor da parcela começa mais baixo e termina no mesmo valor. Nesse exemplo acima, a parcela ficaria por volta de R$ 3.500,00, mas o juros abatido é menor. Então, se você pretende antecipar parcela, não vale a pena. Mas se o seu orçamento mensal está apertado, é uma opção 😉

Enfim, eu estou super feliz com a compra do imóvel. Espero ter ajudado.

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